"למרות שעבדתי 7 ימים בשבוע, הבנתי שעם מחירי שכירות כאלה, לא אוכל לסגור את החודש", סיפרה גולשת בדף פייסבוק. אחר סיפר ש"יותר טוב לגור עם ארבעה אנשים בתוך ארון מאשר לשלם 3,300 שקל לחודש (במקור נכתב בלירות — א"ט) על דירת חדר וחצי".

הדוברת שלא יכולה לסגור את החודש היא דפני ליף, שכתבה את הדברים עוד ב־2011, ומי שמעדיף לגור בארון על לשכור דירת חדר וחצי הוא דני סנדרסון ב"סיפור הארון" מ־1972. כן, היחסים בין משכירים לשוכרים תמיד היו קשים, אך ניכר שבשנה האחרונה שוק השכירות הפך מטורלל יותר ויותר, ולא רק במדינת תל אביב.

בעלי הדירות נהפכו לאויבי העם, אבל מי הם בכלל? המשכירים מגיעים בעיקר מתוך האוכלוסיה שמחזיקה ביותר מדירה אחת, והיא לא קטנה בכלל. לפי נתוני רשות המסים, אויבי העם הם רבים —  כ־350 אלף איש מחזיקים ביותר מדירה אחת, כשיותר מ־20 אלף מהם מחזיקים ביותר מארבע דירות. ניתוח ממאי 2021 של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר הראה, למשל, שבקרב 40% מבין הרוכשים דירות להשקעה במרץ – לפחות אחד מבני הזוג היה עובד מדינה. ואכן, מי עוד יכול היה בימים ההם של מגפת הקורונה לסמוך על ביטחון תעסוקתי ארוך טווח שיאפשר לו לרכוש דירה שנייה או שלישית. בסופו של דבר מדובר על אנשים מבוססים, אבל לא בדיוק טייקונים.

ולמרות שמדובר בחבורת אנשים לא מאורגנת, איכשהו נוצר לובי שלא פשוט להילחם בו. ניסיונות בשנים האחרונות לפגוע בהטבות של בעלי הדירות כשלו במסדרונות הפוליטיים: בין היתר מדובר על ביטול הפטור ממס על השכרת דירה עד ל־5,196 שקל; החוק למיסוי דירה שלישית שנפסל בבג"ץ וכן ניסיונות שונים לרגולציה על התחום.

הנתונים על שוק השכירות מעטים. הפטור ממס גורם לכך שעסקאות רבות אינן מדווחות לאיש ומתנהלות בין המשכיר לשוכר בלי שהמדינה תדע עליהן. ומה עם העסקאות מעל 5,196 שקל? כנראה שהפטור האמור משליך עמוק לתוך העסקאות האלה, ואנחנו חיים בעצם בהעלמת מס המונית של בעלי דירות.

ומה יהיה בעתיד? לא נראה שיחסי הכוחות בין שוכרים למשכירים צפויים להשתנות, וכל זה באדיבות המדינה. שוק ההשכרה הישראלי מבוסס בעיקר על אנשים פרטיים שמשכירים את הנכסים. משקלן של חברות משכירות בשוק, למרות העידוד של המדינה, עדיין קטן יחסית. בשנים האחרונות המדינה תיעדפה לחלוטין רכישה של דירות ובעיקר של זוגות צעירים, וגם שם היא לא הצליחה יותר מדי. החל מ־2015 ננקטו צעדים להרחקת משקיעים משוק הנדל"ן, כמו העלאת מס הרכישה. התוצאה היא ששיעור המשקיעים בקרב רוכשי הדירות הולך ויורד, ואיתו מספר הדירות להשכרה.

ואם מישהו פה מאמין שכניסתן של חברות עסקיות לתחום ישפר את מצב השוכרים מול "בעלי הדירות רודפי הבצע", אז יש לנו פה גשר מעל נחל הירקון להשכיר לכם.