50
אופיר רחמים וגל טננבאום
ארגו פרופרטיז
גל: גיל: 51 • מגורים: כפר סבא • ותק בתפקיד: 6 שנים אופיר: גיל: 54 • מגורים: אלוני אבא • ותק בתפקיד: 6 שנים
מה היעדים שלכם לשנה הבאה?
"מיום הקמת החברה התמקדנו בעיקר בהשבחה מהירה של שכר הדירה בנכסים של החברה. ברבעון השני של 2024 התחלנו בפיילוט של מכירת דירות ללקוחות קצה ועד כה הפיילוט מניב תוצאות מרשימות מאוד מבחינת שיעורי הרווחיות. המכירה מתבצעת במחירים גבוהים משמעותית מעלות הרכישה ההיסטורית של הבניינים ומערכי השמאות העדכניים.
"יעד מרכזי של החברה לשנת 2025 הוא להגדיל באופן משמעותי את היקף פעילות זו. אנחנו סבורים שיש לפעילות הזו מספר רב של יתרונות בהשוואה לפעילות היזמית הקלאסית, ובהם רמת סיכון נמוכה יותר, שיעורי רווחיות גבוהים יותר וחשיפה נמוכה להתייקרות תשומות הבנייה".
אתם פעילים בעיקר בשוק המגורים בגרמניה. למה לא להיכנס גם לשוק הישראלי שמתאפיין בביקושים גבוהים ובמחירים עולים?
"שוק המגורים באזורי הפעילות של ארגו זול יותר הן ברמה האבסולוטית (מחיר למ"ר) והן ביחס להכנסה הפנויה בהשוואה לשוק הישראלי, ולכן, לעניות דעתנו, מגלם בטווח הארוך פוטנציאל צמיחה גבוה יותר. גם השיעור הנמוך של דירות בבעלות תומך בביקושים גבוהים בעתיד. אנחנו אוהבים את השמרנות של הגרמנים בכל הנוגע לשיעורי המינוף. בנוסף, שיעורי הריבית בגרמניה נמוכים מבישראל וצפויים להישאר כך גם בעתיד".
זו השנה ה־15 ש"כלכליסט" מפרסם את דירוג המנהלים הטובים בישראל. השופטים בדירוג הם 159 מנהלי השקעות, אנליסטים ויועצי השקעות מ־28 גופים פיננסיים המנהלים את כספי הציבור בישראל. תוצאות הדירוג נקבעו אך ורק באמצעות הציונים שהם נתנו. לכל אחד מהמדרגים משקל זהה בשקלול הציונים.
כל מדרג קיבל רשימה של מנהלי החברות שבמדד ת"א 125, והתבקש להעניק ציונים למנהלי החברות שאחריהן הוא עוקב באופן שוטף. הציונים (מ־1 עד 10) ניתנו בארבעה פרמטרים: ביצוע, אמינות, שקיפות והתחשבות בבעלי עניין (בעלי מניות מיעוט, בעלי חוב וכדומה). לכל פרמטר ניתן משקל של 25% בציון הסופי. תנאי כניסה של מנהל לרשימה היה, שלפחות עשרה מדרגים העניקו לו ציונים. 50 המנכ"לים שקיבלו את הציון הסופי הגבוה ביותר מופיעים ברשימה זו.
אי.בי.אי, אלטשולר שחם, אנליסט, אפסילון, בנק לאומי, בנק הפועלים, בנק מזרחי טפחות, בנק דיסקונט, הבנק הבינלאומי, בנק ירושלים, הכשרה ביטוח, הפניקס פיננסים, הפניקס בית השקעות, הראל, הראל פיננסים, ילין לפידות, כלל ביטוח, לידר שוקי הון, מגדל, מגדל שוקי הון, מור, מיטב, מנורה מבטחים, נוקד קפיטל, עמיתים, פעילים, ספרה, תמיר פישמן