כיצד שינתה הקורונה את התנהלות החברה שלך?

"מהזווית העסקית, וממנה בלבד, לקורונה היתה השפעה טובה על ביצועי התחום שלנו, דיור להשכרה בארצות הברית: התפוסות עלו, אנשים נשארו בדירות בגלל חוסר ודאות והחשש מלהתחייב למשכנתה, ומעברי מגורים לצורכי עבודה נבלמו. זה העלה את תפוסת הדירות מ־92% ל־96%. בתחום המלונאות, בעקבות פגיעת הקורונה הלכנו על ההזדמנות והקמנו קרן ייעודית בארצות הברית, ואנחנו מגיעים גם שם ליעד שהצבנו לעצמנו.

"בהיבט של ניהול החברה, נדרשנו להבין מה האיומים ואיך לטפל בהם. אנחנו חברה אמריקאית, ויש פרוטוקולים ברורים להתנהלות בעת משבר, כמו שהאמריקאים רגילים לעבוד; כך, למשל, 16 אלף מתוך 30 אלף חוזי השכירות שעליהם חתמנו השנה היו וירטואליים, וזה הליך שהיה פיזי בעבר. אנחנו עובדים בשבע מדינות בארצות הברית והיינו צריכים ללמוד את החוקים של כולן.

"במהלך משבר הקורונה שמנו לב שישראל הקדימה את ארצות הברית בשבועיים, וכך יכולנו להיערך ולחדד נהלים מראש. כך, למשל, כשסגרו בישראל חדרי כושר ובריכות סגרנו אותם גם בארצות הברית; זה הקל עלינו בהמשך, כשההוראות האלה ניתנו גם בארצות הברית.

"נוסף על כך, במהלך הקורונה מכרנו את הנכסים האחרונים שלנו בישראל ובגרמניה, ובכך השלמנו את מכירת כל הנכסים הישנים של החברה".

מה היתה ההצלחה הבולטת שלך השנה? ומה הפספוס?

"ההצלחה הגדולה של השנה היתה גיוס של מיליארד דולר לקרן מספר שלוש בתחום המולטי־פמילי, זה הגיוס הגדול בישראל בתחום הפרייבט אקוויטי, וזו הבעת אמון של כל הגופים שהשקיעו בנו עד היום. הפספוס הוא שהקורונה סגרה לנו את הודו, שם יש לנו קרקע שרצינו למכור ב־2021; אבל זה רק פרומיל מהחברה".

מה יהיו היעדים שלכם בשנה הבאה?

"החלטנו להיכנס לתחום חדש ופתחנו באנגליה קרן לרכישת משרדים, שלצורך הקמתה חברנו לשחקן מקומי. עוד אתגר גדול יהיה להשלים את גיוס קרן המלונות, ולהשקיע ולנצל את ההזדמנות בארצות הברית".

העליות בשווקים יימשכו, או שאנחנו לפני יציאת האוויר מהבועה?

"ברמת העובדות, השווקים במחירי שיא. הנתון המעודד בארצות הברית הוא שההכנסה לנפש שם היא הכי גבוהה מעולם. בכל העסקאות שעשינו, בעיקר במדינות הדרום, התשלומים על הדיור עמדו על 20%–25% מההכנסה".

איך משפיעה הצלילה בשער הדולר על החברה שלך?

"בנדל"ן כמעט שאין לנו הוצאות שקליות, יש לנו אג"ח שקלי, זו החשיפה שלנו, אבל את כל הכספים אנחנו משקיעים בדולר, ומה שלא אנחנו מגדרים: למשל, אם מכרתי נכס בגרמניה או בישראל, אני מגדר את המטבע ליום המכירה".

‍