04
רונן יפו
דוניץ אלעד
גיל: 48 • מגורים: רמת השרון • ותק בתפקיד: 14 שנים
רונן יפו, מנכ"ל חברת הנדל"ן דוניץ אלעד, רואה את המיזוג בין שתי החברות כהצלחה העסקית המשמעותית שלו השנה, לא חושש ממבצעי 80/20 ולא ממהר לאמץ את התחזיות הקודרות לגבי יציבות המחירים וערך הנכסים בשנים הקרובות
// אמיתי גזית
מה ההצלחה ומה הפספוס המרכזי שלך השנה?
“ההצלחה הגדולה שלנו היא החיבור המוצלח בין דוניץ לאלעד, בדגש על חיבור ההון האנושי של שתי החברות. הסינרגיה שנוצרה בין הצוותים יצרה ערך מוסף משמעותי שהיה מעבר למה שציפינו. לצד ההצלחה, התהליך הזה לקח זמן יותר מכפי שצפינו”.
איזה רגע מהשנה האחרונה לא תשכח?
"בשנה האחרונה חווינו לא מעט רגעים קשים ומורכבים שילכו איתנו לעד. הרגע המרגש ביותר בשבילי היה כשקיבלנו מכתב תודה מתושבי נתיב העשרה שבעוטף עזה. לאחר 7 באוקטובר הם מצאו אצלנו משכן בפרויקט 'פארק תל אביב', וזה הזכיר לי שמה שאנחנו עושים חשוב מאין כמוהו — אנחנו לא רק בונים דירות, אלא מספקים להמון אנשים תחושת ביטחון, שקט נפשי ושייכות. ברור לנו יותר מאי פעם שמה שחשוב באמת הוא לא רק שיהיה לאנשים גג מעל הראש, אלא גם לתת להם תמיכה רגשית והבנה אמיתית".
האם המלחמה שינתה משהו בניהול שלך?
"במלחמה התחדדה אצלי ההבנה עד כמה חשוב לשמור על כוח ועצמאות בעסק, בעיקר במצבים של חוסר ודאות. היכולת שלנו לנהל פרויקטים באופן עצמאי — מגיבוש העסקה לרכישת הקרקע ועד האכלוס — ולבצע בכוחות עצמנו בלי להיות תלויים בקבלנים חיצוניים, חשובה להצלחה”.
כיצד התמודדתם עם האתגרים שנוצרו במלחמה, המחסור בעובדים והקשיים בייבוא מוצרי בנייה?
“למרות המצב המורכב, לא נתקלנו במחסור קריטי בעובדים בזכות הקשרים החזקים והנאמנות של קבוצות הביצוע שלנו. ההשקעה בעובדים היא אחת ההשקעות החשובות ביותר עבור חברה. אם נרצה להבטיח הצלחה גם בתקופות קשות, נצטרך לשים את הדגש על הצמיחה האישית והמקצועית של הצוותים שלנו. מה שעוזר להימנע ממחסור בעובדים בזמנים קשים הוא שהאנשים שעובדים עם החברה מאמינים ומסורים לה, ואם נדאג להם, הם ימשיכו לתמוך בנו גם בזמנים מאתגרים”.
האם שוק הדיור בהאטה, וירידת מחירים למעשה מיטשטשת בזכות מבצעי המימון ללקוחות מסוג 80/20?
"אני לא מרגיש שאנחנו חווים האטה בשוק. למרות הקשיים הגדולים שחווינו כעם וכמדינה, השנה החולפת הייתה טובה מבחינת מכירות וקידום הפרויקטים. הצלחנו למכור את המלאים שלנו בקצב טוב, והמחירים בפרויקטים שלנו עלו בצורה מתונה לפי תנאי השוק. מבצעי 80/20, כמו גם מבצעים אחרים, לא חדשים בשוק, ולא משנים את התמונה הכללית. המבצעים הללו הם חלק מהתאמות שוק סטנדרטיות, שבסופו של דבר לא פוגעות ביציבות המחירים או בהערכת ערך הנכסים לטווח הארוך. אנחנו לא שותפים לדעה שהשוק במגמת ירידה. הנתונים מראים את ההפך".
זו השנה ה־15 ש"כלכליסט" מפרסם את דירוג המנהלים הטובים בישראל. השופטים בדירוג הם 159 מנהלי השקעות, אנליסטים ויועצי השקעות מ־28 גופים פיננסיים המנהלים את כספי הציבור בישראל. תוצאות הדירוג נקבעו אך ורק באמצעות הציונים שהם נתנו. לכל אחד מהמדרגים משקל זהה בשקלול הציונים.
כל מדרג קיבל רשימה של מנהלי החברות שבמדד ת"א 125, והתבקש להעניק ציונים למנהלי החברות שאחריהן הוא עוקב באופן שוטף. הציונים (מ־1 עד 10) ניתנו בארבעה פרמטרים: ביצוע, אמינות, שקיפות והתחשבות בבעלי עניין (בעלי מניות מיעוט, בעלי חוב וכדומה). לכל פרמטר ניתן משקל של 25% בציון הסופי. תנאי כניסה של מנהל לרשימה היה, שלפחות עשרה מדרגים העניקו לו ציונים. 50 המנכ"לים שקיבלו את הציון הסופי הגבוה ביותר מופיעים ברשימה זו.
אי.בי.אי, אלטשולר שחם, אנליסט, אפסילון, בנק לאומי, בנק הפועלים, בנק מזרחי טפחות, בנק דיסקונט, הבנק הבינלאומי, בנק ירושלים, הכשרה ביטוח, הפניקס פיננסים, הפניקס בית השקעות, הראל, הראל פיננסים, ילין לפידות, כלל ביטוח, לידר שוקי הון, מגדל, מגדל שוקי הון, מור, מיטב, מנורה מבטחים, נוקד קפיטל, עמיתים, פעילים, ספרה, תמיר פישמן