קשה למצוא פקיד בשירות הציבורי עם יותר כוח ויכולת להשפיע מאשר יעקב (ינקי) קוינט. הוא מנהל את רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מאז דצמבר 2020, ובינואר 2024 מונה גם לממלא מקום מנהל רשות החברות, תפקיד שאותו מילא במשרה מלאה מ־2017 ועד שמונה למנהל רמ"י. המשמעות: ביד אחת קוינט חולש על 108 חברות ממשלתיות עם 57 אלף עובדים ועם הכנסות שנתיות של כ־82 מיליארד שקל ונכסים בשווי 256 מליארד שקל. בידו השנייה הוא מנהל את רמ"י, שבשנים האחרונות היקף ההכנסות שלה מגיע ל־20–40 מיליארד שקל בשנה. כוחה של רמ"י (ושל העומד בראשה) נובעים מכך שהגוף מנהל כ־20 מיליון דונם שהם 93% מהקרקעות במדינה שבהם כל הקרקעות שבעלות המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח. לא רק שהוא קובע אילו מגרשים ישווקו לקבלנים לבנייה ומתי, אלא גם מתכנן את המגרשים ולכן יכול להשפיע על צורתן של ערים ושכונות, ועל ההרכב החברתי שלהן. ואולי חשוב יותר — רמ"י משקיעה בערים מיליארדי שקלים לפיתוח תשתיות בשכונות שנבנו על קרקעות המדינה, והיא מעבירה לכל רשות מקומית 12% (בניכוי מע"מ) מהכנסותיה מקרקע שבתחומי אותה רשות.

במבחן התוצאה, תחת קוינט רמ"י מציגה נתונים חסרי תקדים שיתרמו להגדלת היצע הדירות. בשנתו הראשונה בתפקיד, חתמה הרשות עם יזמים על עסקאות לבניית 63 אלף דירות, כמעט פי 3 מנתוני 2020. גם ב־2023, על רקע עליית הריבית והמלחמה שפרצה בסופה, חתמה הרשות על עסקאות לבניית יותר מ־60 אלף דירות. ההישגים האלה נזקפים לשליטתו האיתנה ברשות ובעובדיה. קוינט מוכר בשירות הציבורי כאדם כוחני שאינו מתפשר עד שהוא משיג את מבוקשו. עם זאת הוא אומרים עליו שהוא לא יסטה מהוראות החוק. מצד שני, שליטתו ברשות החברות מקנה לו כוח וגישה לאלפי ג'ובים שבהם פוליטיקאים חושקים.

בשנה שחלפה רשות החברות ספגה ביקורת על מינוי יועצת משפטית לנת"י, משום שהיא הגיעה מעמדה זוטרה יחסית למועמדים אחרים, וגם משום שהיא בתו של יו"ר סניף הליכוד באשדוד לשעבר. כשקוינט מונה בתחילת השנה לממלא מקום מנהל רשות החברות נמסר כי המינוי זמני, אך מאז חלפו תשעה חודשים ואין סימן באופק למחליף. האחיזה שלו בשתי המשרות הבכירות יוצרת ניגוד עניינים מוסדי משום שלכל אחת מהחברות הממשלתיות מערכת הסכמים סבוכה עם רמ"י. במקרה שבו חברת החשמל, רכבת ישראל או מקורות יהיו צריכות לחדש חוזה חכירה באחד המתקנים שבבעלותן, יהיה מעניין לראות אם קוינט יעדיף את עמדת החברה הממשלתית או את זאת של רמ"י.

אמיתי גזית

‍