בזמן שרוכשי הדירות התבשמו בשנה החולפת מקפיצה של פחות מ־10% במחירים, מי שחגגו באמת את בהלת הדיור היו יזמי נדל"ן כמו יגאל דמרי, שמחזיק ב־63% מהון המניות של החברה הנקראת על שמו וראה את שוויה נוסק ב־100% בתוך שנה ומגיע ליותר מ־4 מיליארד שקל. ככה זה כשהמדינה כמעט לא מוכרת קרקעות, בזמן שהוא מציג מלאי תכנוני של 23 אלף דירות ו־2,500 דירות בביצוע. ככה זה כשמימון זול, ליזמים ולרוכשי הדירות, מבטיח לפי שעה שהביקושים והמחירים ימשיכו לשבור שיאים.

את 2020 סיימה דמרי עם מכירות שיא של 777 דירות ומגרשים, בהיקף כולל של 1.26 מיליארד שקל וברווח נקי של 150 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של 29%). גם בימי מגפת הקורונה, דמרי לא חשש להצטייד בעוד קרקעות יקרות, ובהן מתחם האומן ביפו שנרכש (עם שותף) ב־355 מיליון שקל, מגרש למגדל בשכונת בבלי שנרכש ב־190 מיליון שקל, או מפעל קסטרו בבת ים שנרכש ב־140 מיליון שקל.

ויחד עם זאת, אולי גם דמרי עצמו מרגיש שיותר מדי אוויר חם מנפח כרגע את שוק הדיור. בשנה האחרונה הוא הציע לקנות את חברת התעופה ישראייר (שנמכרה לרמי לוי), ניסה לקנות 30% מרשת הסופרים יינות ביתן (שנמכרה לאלקטרה) והשקיע 25 מיליון שקל בחברת טוגדר, המגדלת ומשווקת קנאביס.

דרור מרמור